Top instand gehaltenes 3-Familienwohnhaus, komplett vermietet, in toller Lage direkt am Mohns Park! VERKAUFT!

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Mohns Park aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in hervorragender Lage direkt am Mohns Park in Gütersloh. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² und wurde über die letzten Jahrte dauerhaft umfassend saniert und instand gehalten. Wichtige Modernisierungen umfassen den Ausbau einer Dachgaube in 2000, die Erneuerung sämtlicher Fenster in den Jahren 2016/2017/2019 sowie 2025 sowie den Austausch aller Gasthermen im Jahr 201; in 2019 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. des Bades komplett saniert.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 107 m²
Obergeschoss: ca. 107 m²
Dachgeschoss: ca. 90 m²

Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 24.800 EUR. Die Mieterstruktur ist hervorragend – die Bewohner behandeln ihre Wohnungen mit großer Sorgfalt und einem hohen Maß an Verantwortungsbewusstsein.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagen-Gasheizung, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Zudem ist bereits Glasfaser im Gebäude vorhanden, was den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Auf dem Hof stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage für weitere Abstellmöglichkeiten der Mieter ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten des Objekts wird von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll gepflegt und bietet eine grüne Oase der Erholung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen attraktiven Südbalkon.

Eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage mit gepflegter Substanz, langfristig zuverlässigen Mietern und weiterem Entwicklungspotenzial.

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