Stadthaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Oelde! VERKAUFT!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oelde. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtlage und privatem Rückzugsort macht das Objekt besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein historisches Stadthaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss in zentraler Lage von Oelde. Das schmale Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 361 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Grundstein des vorderen Teils des Gebäudes wurde 1930 gelegt, ergänzt wurde dieses dann durch einen Anbau in den 60iger Jahren.

Ladenlokal im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zur Straßenseite hin beherbergt ein Ladenlokal mit einer großzügigen Schaufensterfront, die viel Tageslicht ins Innere lässt und ideale Möglichkeiten für die Warenpräsentation bietet. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 30 qm und eignet sich perfekt für einen kleinen Einzelhandel, ein Büro oder eine Dienstleistungsnutzung.

Wohnräume im Erdgeschoss:
Hinter dem Ladenlokal finden sich eine Küche mit Einbauküche sowie ein gemütliches Stübchen. Zudem ist neben der Küche ein praktischer Wasch- bzw. Wirtschaftsraum vorhanden. Von heir gelangt man auch auf die Terrasse. Durch diese Art des Grundrisses lassen sich Wohnen und Arbeiten in dem Objekt hervorragend kombinieren.

Obergeschosse:
Das 1. Obergeschoss besitzt einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer im Anbaubereich auf einer Halbebene, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie ein Bad. Ein optisch ansprechender und gut erhaltener Stäbchenparkettboden befindet sich im Wohnbereich und Flur.

Das 2. Obergeschoss ist mit einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem weiteren Kinderzimmer/Schlafzimmer ausgestattet.

Dachgeschoss und Keller:
Das Dachgeschoss dient als Spitzboden und bietet zusätzlichen Stauraum. Es ist nicht isoliert, kann jedoch als Abstellfläche ideal genutzt werden.
Der Keller, der sich unter dem Hauptgebäude befindet, ist in einem sehr guten Zustand. Hier wurde im Jahr 2023 eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich:
Das Stadthaus verfügt über einen gemütlichen Stadtgarten mit Süd-Ausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein überdachter Schuppen, der aus dem Haus zugänglich ist, befindet sich seitlich des Anbaus und bietet zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es zwei Stellplätze auf einem separaten Flurstück, die ebenfalls zum Objekt gehören und im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ausstattung im Überblick:
Zentrale Lage in Oelde
Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche (ca. 30 qm)
Gemütlicher Stadtgarten mit Südausrichtung
Zwei Stellplätze inklusive
Überdachter Schuppen als zusätzliche Abstellfläche
Gasheizung 2023 erneuert
Fenster 80iger Jahre, tlw. älter
Übergabe nach Absprache möglich

Dieses Stadthaus ist ein seltenes Angebot und vereint auf historische Weise Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und zentrale Lage. Die Nutzung des Objekts ist vielfältig - ob als Mehrgenerationshaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Einfamilienhaus - ganz nach Ihrem persönlichem Bedarf.

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