Charmantes Fachwerkhaus mit idyllischem Garten in bester Lage im Süden von Gütersloh in Kattenstroth/Sundern!

Beliebte Wohnlage in Gütersloh-Kattenstroth/Sundern - Nähe der Grundschule Heidewald und Kindertagesstätte. Eine gute Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, incl. ÖPNV-Haltestelle nur 3 Minuten vom Haus entfernt.

In Gütersloh-Kattenstroth/Sundern erwartet Sie ein außergewöhnliches Fachwerkhaus, das durch seinen einzigartigen Charakter und großzügigem Platzangebot besticht. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine wunderschöne Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus beeindruckt durch seine geschmackvolle Gestaltung und erstreckt sich über zwei Etagen, inklusive einer Einliegerwohnung. Eingerahmt von einem herrlichen Garten mit altem Baumbestand und einem charmanten Gartenhäuschen, wird dieses Haus Sie in seinen Bann ziehen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Beginn einer außergewöhnlichen Immobilie markiert. Hier befindet sich das Gäste-WC und der Zugang in die offene, moderne Küche mit Essecke. Diese Küche vom Hersteller Rational mit Miele-Einbaugeräten verbleibt im Haus. Diese Küche wird zusammen mit dem angrenzenden hellen und beheizten Wintergarten (zusätzlich mit Pelletofen) zum Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Das angrenzende gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Aus diesem Raum gelangt man auf die zweite Terrasse ebenfalls zur Süd-West-Seite des Hauses.

An das Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken. Ein Ankleidezimmer, das auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte, schließt sich an.

Außergewöhnlich ist die aparte Deele mit einem Kachelofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in ein großzügiges Büro oder Kinderzimmer im ersten Obergeschoss, das Ihnen genügend Platz für Ihre beruflichen Aktivitäten bietet. Dieser Raum ist besonders hell und freundlich gestaltet und ermöglicht konzentriertes Arbeiten.

1. Obergeschoss:
Einliegerwohnung:
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer. Diese kann als separates Apartment für Gäste oder zur Miete genutzt werden, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Aktuell ist die Wohnung tatsächlich möbliert an einen Studenten vermietet; die Mieteinnahme liegt bei 300 EUR Warmmiete für 36 qm Wohnfläche. Auf dieser Ebene befindet sich im Treppenhaus auch der zentrale Elektro-Verteiler und Speicher für die PV-Anlage, damit eine weitestgehend autarke Nutzung von elektrischer Energie möglich ist.

Ein zusätzliches, sehr gemütliches Gästezimmer ist ebenfalls im 1. Obergeschoss zu finden.

Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich existieren zwei Kellerräume zur Lagerung von Haushaltsgegenständen, Lebensmittel und Weinen. Eine Sauna im gesonderten Raum bietet die Möglichkeit zur Entspannung.

Ein weiterer Abstellraum dient zur Lagerung von Haushaltgegenständen und Werkzeugen. Vor dem Saunaraum befindet sich ebenfalls ein beheizbarer Raum, welcher als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Außenbereich:
Der großzügige Garten besticht durch seinen alten Baumbestand und verleiht dem Grundstück einen zauberhaften Charme. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Neben der überdachten Hauptterrasse gibt es einen zusätzlichen Freisitz, beschattet unter alten Baumbestand.
Ein idyllisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Raum für Ihre Gartengeräte und Hobbys. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, die Ihnen ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und andere Gegenstände bietet.

Die Wallbox am Haus gestattet das Laden von E-Fahrzeugen. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss direkt am Haus (FTTH).

Zusätzlich zur Garage ist ein großer Carport vorhanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus in Gütersloh Kattenstroth/Sundern bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie in der Einliegerwohnung Mieteinnahmen erzielen oder die Räumlichkeiten selbst nutzen, hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ihren Wohn- als auch Investitionsansprüchen gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


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