Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von GT-Spexard! VERKAUFT!

Die Aufteilung des Objekts ist sehr schön:
Es besteht aktuell aus zwei in sich getrennten Wohneinheiten. Daher können Sie dieses Objekt problemlos als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. In der Erdgeschoss-Wohnung selbst finden wir einen großzügigen Flur vor; einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur separaten Küche (von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse); zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Tageslichtbad, welches komplett saniert ist und eine barrierefreie Ausstattung mit Fußbodenheizung besitzt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine große Wohnfläche: es ist aktuell aufgeteilt auf 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Büro, das Bad und die Küche.
Ein separates Zimmer im Obergeschoss ist dauerhaft von der Erdgeschoss-Einheit genutzt worden. Die weiteren Räume sind an ein nettes Pärchen vermietet.

Dieses schöne Ein- bis Zweifamilienwohnhaus bietet mit wenig Aufwand viel Platz für die gesamte Familie!

Das Objekt liegt in Gütersloh-Spexard. Die Anbindung zur Innenstadt, zu den höheren Schulen usw. ist über eine dauerhafte Busverbindung gegeben. Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt in Spexard. Auch die Autobahnanbindung zur A2 ist auf kurzen Wegen zu erreichen.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der Keller ist gefliest, besitzt Wohnraumhöhe und ist in einem sehr guten Zustand. Hier befindet sich auch die eigene Frischwasser- und Brunnenwasserversorgung. In einem der Kellerräume ist die Ölheizung aus 1998 untergebracht.

Die Fenster des Hauses sind vor ca. 8 Jahren bereits ausgetauscht worden.

Das Gartengrundstück ist schön angelegt. Die Terrasse und der Garten sind süd-westlich ausgerichtet. Ein Highlight ist eine weitere überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Hier kann man auch an kühleren Tagen gemütlich den Garten genießen.

Auf der Hoffläche befindet sich eine Garage mit einem Abstellraum.

Die Übergabe des Objekts kann kurzfristig erfolgen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 162,3 kWh/(m ²*a), ÖL, BJ 1971, Klasse F

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