Außergewöhnliche Immobilie in bester Lage! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!

Das charmante Stadthaus liegt in bester Lage in der Gütersloher Innenstadt. Der Dreiecksplatz mit den kulturellen Highlights, Bars und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schule, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Das Haus besticht durch seine unverwechselbare Optik der Gebäude des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Viele historische Architekturdetails sind erhalten und erkennbar. Das Treppenhaus besitzt noch die schöne Holztreppe, im Eingangsbereich liegen Ornamentfliesen und alle Räume haben eine außergewöhnliche Deckenhöhe. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und haben bereits eine gute Aufteilung. Die Immobilie ist denkmalgeschützt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 Quadratmater Wohnfläche.

Die Wohnung besitzt den für das Baujahr typisch großzügigen Flur. Von hier aus gehen die einzelnen Zimmer ab. Das große Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe. Ein größeres Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der momentan als Büro oder Gästezimmer genutzt wird. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist vor zwei Jahren saniert worden. Eine begehbare Dusche und sehr geschmackvolle Ausstattung zeichnet diesen Raum aus.
In der Wohnung ist ein schöner Parkettboden verlegt. Ein Gartenteil im Süden des Hauses kann zum Entspannen genutzt werden. Zwei Außenstellplätze befinden sich im Hof.

Das erste Obergeschoss ist nahezu gleich geschnitten. Im Unterschied zum Erdgeschoss ist ein charmanter Balkon zugeordnet. Das Badezimmer ist mit hellgrauem Fliesen versehen und ist im Vergleich zum Erdgeschoss etwas kleiner. Die Küche besitzt eine Abstellkammer.
Auch für diese Einheit befinden sich zwei Stellplätze in der Hoffläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung und könnte zur Dachgeschosseinheit integriert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. 2020 wurde eine umfassende Renovierung des Kellers vorgenommen. Alle Leitungen wurden erneuert. Die Gasheizung ist aus 1990.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 qm Fläche. Sie wird im Moment als Büro und Lager genutzt. Eine Garage ist hier vorhanden.

Das Haus ist vollvermietet. Die Nettokaltmiete inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 28.668EUR jährlich.

Sollten Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf!