Gepflegtes 2-Familienhaus mit viel Potential in Gütersloh Nord - Nähe Innenstadt!

Dieses Zwei-Familienwohnhaus bietet Möglichkeiten mit viel Potential!

Es liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage in Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Mohns Park sind teilweise fußläufig erreichbar.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1962 und ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten von jeweils 81 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und die Wohnung im ersten Obergeschoss ist freigestellt. Das Objekt besitzt eine Nutzfläche im Dachgeschoss, die nach Genehmigung eine dritte Wohnung entstehen lassen könnte (ca. 50 qm).

Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, geschlossene Küche, Schlafzimmer, ein hübsches Wohn-Esszimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad. Die Räume sind großzügig geschnitten und mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Der Wohnung zugeordnet ist der Garten, der von der Mieterin liebevoll gepflegt und instand gehalten wird. Die Wohnung ist ca. 80 Quadratmetern großzügig geschnitten und weist einen gelungenen Grundriss auf.

Obergeschoss:
Eingangsbereich, Flur mit Garderobe, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und sehr großzügiges Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist aus dem Baujahr und mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet. Die Wohnung ist bereits freigestellt, geräumt und kann sofort renoviert und vermietet werden.
Vor der Wohnung, aktuell vom Treppenhaus aus erreichbar, befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner Küche - diese Räume können mit geringem Aufwand der Obergeschoss-Wohnung zugeordnet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung. Diese Fläche ist reine Nutzfläche und ist aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Nach Genehmigung als Wohnfläche könnte hier eine gemütliche, kleine Wohnung von ca. 50 qm entstehen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Hoffläche befindet sich eine Garage sowie weitere Außenstellplätze.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!