Klein aber sehr fein! Tolles Siedlungshaus für junge Familien in GT-Friedrichsdorf! RESERVIERT!

Dieses klassische Siedlungshaus liegt in ruhiger Sackgassenlage von Gütersloh-Friedrichsdorf. Der familienfreundliche Ort Friedrichsdorf liegt beschaulich mit guter Anbindung sowohl nach Gütersloh als auch nach Bielefeld. Im Ort finden Sie eine komplette Infrastruktur vor: der Bäcker von nebenan, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschulen, eine Waldorfschule im Ort und auch eine tolle Tennisplatzanlage und ein Fußballverein befinden sich in unmittelbarer, tlw. fußläufiger Umgebung.

Das Gebäude wurde 1959/60 auf einem schön geschnittenen Grundstück mit ca. 658 qm Fläche errichtet. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem absolut topp gepflegten Zustand. Es ist teilweise unterkellert und und besitzt einen tollen Wintergarten, der Ende der 60iger Jahre angebaut worden ist. Die Glaselemente und die Bodenfliesen stammen aus den 80iger Jahren. Die Gesamtwohnfläche des Hauses umfasst ca. 103 qm und teilt sich aktuell wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Eingangsbereich ein Bad mit Dusche und Badewanne; ein sehr großzügiger, mit Stäbchenparkett ausgelegter Wohn-/Essbereich und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und zum schön angelegten Garten mit altem Baumbestand.
Das Obergeschoss umfasst derzeit ein kleines, bereits saniertes Bad mit Dusche; ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzenden Balkon. Hier ließe sich sicherlich raumtechnisch noch eine andere Aufteilung vornehmen.
Interessant ist, dass Sie über eine Bodentreppe noch in einen Schlafraum mit einem Vorzimmer gelangen. Hier oben befinden sich auch Badanschlüsse. Diese Fläche ist aktuell nicht genehmigt - jedoch könnte hier bei entsprechender Baugenehmigung sicherlich noch Wohnraum geschaffen werden. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt worden.

Dieses feine Siedlungshaus muss sicherlich energetisch saniert werden. Es besitzt aktuell aber schon sehr viel Charme und sollte in gute Hände gehen. Das Satteldach ist teilweise bereits erneuert worden. Die Ölheizung im Keller ist aus 1999. Die Fenster sind in den 80igern ausgetauscht worden.

Der Energieausweis wird im Moment für Sie vorbereitet.

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