Charmante Villa in zentraler Siedlungslage in Rietberg! RESERVIERT!

- zentrumsnahe Siedlungslage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden
- Kindergärten, Schulen usw. liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

- umfangreich sanierte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 220 m²
- Grundstücksgröße 591 m²
- 6 Zimmer (derzeit 4 Schlafzimmer)
- Ankleidezimmer vorhanden
- Saunaanschluss möglich
- stilvolle Elemente aus dem Baujahr sind erhalten worden

Diese charmante Villa befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Lage in Rietberg. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung und Aufteilung:
Vom Hauseingang aus, durch einen Windfang abgetrennt, erreichen Sie den repräsentativen Flur mit Zugang zu den weiteren Zimmern, dem Gäste-WC und den oberen Etagen. Hier hat man die hübsche, ursprüngliche Zementfliese mit bläulichen Ornamenten des Baujahres erhalten. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit Essbereich bzw. Bibliothek sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und einem praktischen Abstellraum. In all diesen Räumen liegen dem Hausstil entsprechend schön aufgearbeitete, größtenteils noch ursprüngliche Holzdielen.

Die in 2012 neu aufgearbeitete Holztreppe führt in die oberen Geschosse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und kleiner Abstellbereich. Vom Flur aus gelangt man auf einen sonnigen Süd-Balkon.

Im modern ausgebauten Dachgeschoss mit einer großen Dachgaube befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer und einem großen Bad mit der Möglichkeit eines Saunaanschlusses.

In beiden Geschossen liegen ebenfalls Holzdielen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wasch- und Trockenmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Keller.

Folgende Sanierungsarbeiten sind bereits durchgeführt worden:
2001
- Erneuerung der gesamten Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas)
- neue Gas-Brennwerttherme mit Heizkörpern
- Hohlwanddämmung mit Perlite, Dämmung der Kellerdecke
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Austausch der Fenster in maßgefertigte Holzfenster einer Rietberger Tischlerei
- neue Haustüren
- Aufarbeiten der Holzböden
- Tapezieren der Wände mit Malervlies

2004
- PKW-Stellplatz, Hof und Terrasse neu gepflastert
- Zaun gesetzt

2010
- Ausbaumaßnahme Dachgeschoss
- Dach neu eingedeckt und entsprechend gedämmt
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- neue Dachgaube

2020
- neue Außenfassade

Das gesamte Gebäude ist umfangreich saniert worden. Grundsätzlich ist hierbei beachtet worden, den Charakter des Hauses zu erhalten und zu unterstreichen. Sie erhalten hier ein charmantes, liebevoll saniertes Objekt.

Wenn Sie weitere Fragen haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf!