Attraktives Penthouse in zentraler Lage von Gütersloh! RESERVIERT!

Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage von Gütersloh und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auch der Bereich rund um den REWE-Markt an der Berliner Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist entsprechend sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.

Auch die Gütersloher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist kurzfristig erreichbar. Damit verbindet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit mit den Vorzügen des innerstädtischen Wohnens.

Diese moderne Penthousewohnung verbindet eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit einer sehr guten Lage in unmittelbarer Nähe zur Gütersloher Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 2017 und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, zahlreiche bodentiefe Fenster und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das gesamte Gebäude ist barrierearm-/frei konzipiert und verfügt über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnung bequem und ohne Treppenstufen erreichbar ist.

Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad. Durch die südliche Ausrichtung und die großflächigen Fensterflächen wird die Wohnung über den gesamten Tag mit viel Tageslicht versorgt.

Die Wohnung ist derzeit freigestellt und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die moderne und klare Gestaltung auf. Weiße Wände in Kombination mit hellgrauen, großformatigen Bodenfliesen verleihen den Räumen eine ruhige und zeitlose Optik.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt unmittelbar daran an, ist jedoch halboffen vom Wohnbereich abgetrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die einzelnen Bereiche vollständig ineinander übergehen.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Durch ihre südliche Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen besonders hohen Lichteinfall und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die bodentiefen Terrassenfenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Die weiteren Fenster verfügen über Rollläden.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraummöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad. Es präsentiert sich ebenfalls modern und verfügt über eine große, barrierefrei ausgeführte Dusche. Die Kombination aus Tageslicht, großzügiger Raumgestaltung und zeitgemäßer Ausstattung sorgt für ein angenehmes und hochwertiges Ambiente.

Auch die Erschließung des Hauses ist auf komfortables und barrierefreies Wohnen ausgelegt. Sämtliche Bereiche des Objekts sind barrierefrei erreichbar. Ein Fahrstuhl verbindet die einzelnen Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Penthousewohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz auf der Hoffläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Alle Daten im Überblick:
- Baujahr 2017
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- gesamtes Objekt barrierefrei
- Fahrstuhl im Haus
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- halboffen abgetrennte Küche
- geräumiges Schlafzimmer
- großes modernes Tageslichtbad
- großzügige, barrierefreie Dusche
- zahlreiche bodentiefe Fenster
- südliche Ausrichtung auf der großzügigen Terrasse
- Terrassenzugang vom Wohnbereich und von der Küche
- elektrisch bedienbare Raffstores an den bodentiefen Terrassenfenstern
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- Carportstellplatz auf der Hoffläche
- Wohnung derzeit freigestellt


Wirtschaftliche Angaben:
- Hausgeld 275,-- EUR mtl.
- Rücklagen 17,38 EUR mtl.
- Rücklage des gesamten Objekts: ca. 6.000 EUR
- Bei einer angenommenen Kaltmiete von 850,--EUR/mtl. besitzt die Wohnung eine Rendite von ca. 4,1 %

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