Attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung über 2 Etagen in GT-Nord!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Gütersloh. Die Gütersloher Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Diese attraktive Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines harmonischen Wohnensembles aus drei Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam verwaltet werden und über eine zentrale Heizungsanlage verfügen. Die Selbstverwaltung der Häuser sorgt für eine kosteneffiziente Bewirtschaftung und entsprechend niedrige monatliche Nebenkosten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Baujahr der Immobilie ist 2000.

Untere Wohnebene

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohn-Ess-Küchenlandschaft mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
ein großes Wohnzimmer
ein Badezimmer mit Badewanne
einen kleinen Abstellraum
einen einladenden Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Etage


Obere Wohnebene

Im oberen Geschoss befinden sich:
- zwei gut geschnittene Schlafräume
- ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das 2025 vollständig neu renoviert wurde.

Die Schlafräume sowie der Flur verfügen über Dachfenster mit kompletter Verdunkelungsmöglichkeit, was ein angenehmes Raumklima garantiert. Zusätzlich ist im oberen Geschoss eine Klimaanlage installiert – ein besonderer Komfort an warmen Sommertagen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem qualitativ hochwertigen Laminatboden in moderner Optik ausgestattet.

Ausstattung & Highlights:
- lichtdurchflutete Räume
- moderne, zeitlose Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- eigene Garage, im Kaufpreis enthalten

Wirtschaftliche Daten:

- Hausgeld: ca. 315 EUR monatlich
- Rücklagenanteil: ca. 400 EUR jährlich

Die Wohnung kann auf Wunsch freigestellt werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.