Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth!

Die Wohnung befindet sich in Gütersloh-Kattenstroth, einem der gefragtesten Stadtteile Güterslohs. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe aus.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines harmonischen Gebäudeensembles mehrerer Wohnhäuser ist. Die Wohnung bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die gerne großzügig wohnen. Ein Fahrstuhl ist in dem Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Renovierung der Wohnung ist notwendig – dadurch haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung und Raumaufteilung:
- Großer Wohnbereich: Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Sonniger Balkon
- Separate Küche mit angenehmer Sitzmöglichkeit für die ganze Familie
- Zwei Schlafräume in angenehmer Größe: Optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Geräumiges Badezimmer: Mit Platz für eine moderne Neugestaltung im Zuge der Renovierung.
- 3 Zimmer + Küche + Bad: Funktionale Aufteilung mit klarem Grundriss.
- Im Keller stehen sowohl gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung (inklusive Stromanschluss).
- Ebenso gibt es einen eigenen, von außen gesicherten Fahrradkeller mit Rampe zum erleichterten Rein-und Rausstellen der Räder.
- Neben dem individuellen Tiefgaragenplatz existiert ein weiterer großer Parkplatz, d ebenfalls zur Wohnanlage gehört.


Gebäude & Stellplatz:
Das Mehrfamilienhaus ist äußerst gepflegt und Teil eines ansprechenden Wohngebäudeensembles. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein großer Vorteil in dieser beliebten Wohnlage.


Wirtschaftliche Eckdaten:

Erbpacht: Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 600,60 EUR.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage) beläuft sich auf 420,00 EUR.

Rücklagen: Aktuell werden 108,50 EUR monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Diese großzügige Wohnung in beliebter Lage bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich hier ein modernes, komfortables Zuhause gestalten – inklusive Tiefgaragenstellplatz und attraktivem Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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