Charmante, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage – attraktive Kapitalanlage mit Top-Mieter

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Gütersloh. Der beliebte Mohnspark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Grünen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Die Lage vereint damit eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – ideal für Mieter, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.

Diese wunderschön gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, äußerst ordentlichen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Hausgemeinschaft, die gute Bausubstanz und die gepflegten Außenanlagen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides und langfristig stabiles Investment legen.

Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und ist seit Jahren an einen zuverlässigen, sehr angenehmen Mieter vermietet, was für eine langfristige Planungssicherheit sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang in die Wohnräume schafft. Von hier aus öffnen sich alle Zimmer der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage überzeugt. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und dem Blick ins Grüne sofort eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der einen entspannten Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung bietet ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Durch seine Größe und den Schnitt eignet es sich jedoch ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Eine praktische Abstellkammer gibt zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und wirkt hell und gepflegt. Eine bodentiefe Dusche ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sehr gepflegtes 6-Familienhaus
Ruhige Lage mit grünem Umfeld
75 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
Top-Mieter, Mietvertrag bis 2029
Balkon mit Blick ins Grüne
Flexibles drittes Zimmer
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz vor der Tür

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt 237,02 Euro und ist in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung einzubeziehen.

Die Immobilie ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 Euro monatlich.