Ausgezeichnetes Schmuckstück am Dreiecksplatz! VERKAUFT!

Das charmante Stadthaus liegt in bester Lage in der Gütersloher Innenstadt. Der Dreiecksplatz mit den kulturellen Highlights, Bars und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schule, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Das Haus besticht durch seine unverwechselbare Optik der Gebäude des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Viele historische Architekturdetails sind erhalten und erkennbar. Die Verbindung von alter Bausubstanz mit neuzeitlicher Formensprache schafft einen reizvollen Kontrast.

2012 wurde eine umfassende Kernsanierung und ein zusätzlicher Anbau vorgenommen. Das Treppenhaus wurde komplett neu gestaltet und aufwendig in den Altbau integriert. Das gesamte Haus erhielt eine zeitgemäße energetische Ausstattung und wurde so zu einem modernen und energieeffizienten Stadthaus. Der Dachstuhl ist besonders gedämmt, die Fenster und Türen sind mit einer Dreifachverglasung versehen.

Die Immobilie ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Sie wurde 2012 mit dem Altbaupreis ausgezeichnet.

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Das Dachgeschoss überrascht mit seinem offenen Grundriss. Sichtbare Stahlträger im Mauerwerk, freistehende Holzbalken und die offene Verbindung zwischen Alt- und Neubau fallen direkt ins Auge. Der Eingang besticht durch seinen großzügigen und wunderbar hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Raum ist bis zum Giebel geöffnet. Eine coole Stahltreppe führt auf die Galerie. Hier ist der TV-Bereich und ein kleines Home-Office untergebracht.

Die Dachterrasse ist mit ca. 16,5 qm Größe und dem atemberaubenden Blick über Gütersloh ein echtes Highlight.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und von moderner Optik. Die Dusche ist großzügig und ebenerdig, die Fliesen zeitgemäß und die Ausstattung hochwertig.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Arbeits-Gästezimmer besitzt eine angenehmen Größe. Das Schlafzimmer bietet mit 14,15 qm genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Optimale Platzauslastung ist zusätzlich durch einen Einbauschrank im Schlafzimmer und einen Einbauabstellraum im Wohnzimmer gegeben.

Alle Räume haben eine außergewöhnliche Deckenhöhe. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und haben eine gute Aufteilung. Auf dem Boden ist ein hochwertiger, dunkler Eichenparkettboden verlegt.

Ein Kellerraum, der Anteil am Gemeinschaftskeller, sowie der Anteil am gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller sind ebenfalls zugeordnet.
Ein Außenstellplatz und ein Fahrradabstellplatz auf dem Hof sind vorhanden.