Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh!

Absolut zentrale Lage von Gütersloh mit sehr guter Erreichbarkeit
Autobahnanbindung ca. 5 km; sehr gute Infrastruktur vor Ort

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh besitzt 9 Wohneinheiten und 1 große Gewerbeeinheit. Es handelt sich um vermietete Gesamtfläche von 1.590 qm.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh, bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen:

Gebäudeteil 1 (Baujahr 1905, Kernsanierung 1993):
3 Wohnungen (2 x mit Einbauküche)
3 möblierte Appartements
Gesamtwohnfläche: ca. 299 m²
Moderne Ausstattung durch umfassende Kernsanierung

Gebäudeteil 2 (Baujahr 1896, saniert, neues Dach inkl. Dämmung in 2021):
3 Wohnungen (davon 2 mit Einbauküche)
2 Gartenflächen à ca. 80 m² zur Alleinnutzung
1 großzügige Dachterrasse
Gesamtwohnfläche: ca. 268 m²

Gewerbeeinheit:
Nutzung: Verkaufs- und Werkstattbetrieb mit zusätzlicher Lagerfläche
Gesamtfläche: ca. 1.023 m²
Davon ca. 300 m² unbeheizte Lagerfläche im 1. Obergeschoss (bequem erreichbar über einen Fahrstuhl)
5 Stellplätze für die Gewerbeeinheit auf der Hoffläche

Separat vermieteter Schaukasten zur dauerhaften Werbenutzung

Wirtschaftlichkeit:
Gesamtvermietete Fläche: ca. 1.590 m²
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 133.891 EUR
Rendite: ca. 6,9 %

Dieses solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietbindung und solider Rendite. Die zentrale Lage, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die vielseitige Nutzung machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

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